Блог https://fond.tvoysklad.com ru Fri, 27 Feb 2026 10:48:19 +0300 Рекордный год для складской недвижимости: итоги 2024 и перспективы для инвесторов. https://fond.tvoysklad.com/tpost/u08bs33au1-rekordnii-god-dlya-skladskoi-nedvizhimos https://fond.tvoysklad.com/tpost/u08bs33au1-rekordnii-god-dlya-skladskoi-nedvizhimos?amp=true Sun, 05 Oct 2025 17:46:00 +0300

Рекордный год для складской недвижимости: итоги 2024 и перспективы для инвесторов.

2024 год стал переломным моментом для российского рынка коммерческой недвижимости, показав его феноменальную устойчивость и привлекательность для инвесторов. Если говорить о самом динамичном сегменте, то именно складские помещения продемонстрировали взрывной рост, подтвердив правильность стратегии фонда «Твой Склад». Давайте разберем ключевые тренды, которые определяли рынок и открывают уникальные возможности в 2025 году.

Инвестиционный бум: рекорды привлекательности.

По итогам 2024 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость России достиг исторического максимума в 1,16 трлн. рублей. Это на 25% больше, чем годом ранее. Такая активность стала ответом инвесторов на высокую инфляцию и нестабильность валютных курсов. Капитал искал надежные и осязаемые активы, способные сохранить и приумножить стоимость. И коммерческая недвижимость, в особенности складская, идеально ответила на этот запрос.

Рост доходности: почему инвесторы выбирают склады.

На протяжении всего года мы наблюдали уверенный рост ставок капитализации по всем сегментам, что напрямую указывает на увеличение их доходности для инвесторов:
— Торговые центры: 13,0% (+0,5 п.п.)
— Офисы: 12,0% (+0,25 п.п.)
— Складские помещения: 11,25% (+0,5 п.п.)

Как видно, складская недвижимость показала один из самых значительных приростов, усилив свою инвестиционную привлекательность.

Дефицит, как драйвер роста.

Ключевым фактором, определяющим рынок, стал рекордный дефицит качественных площадей.

— Вакантность в офисах снизилась до 5,2%
— Вакантность на складском рынке достигла критически низкого уровня в 1,5%
Такой дефицит закономерно привел к резкому росту арендных ставок. Если офисы класса, А подорожали на 26%, то стоимость аренды складских помещений показала колоссальный рост — плюс 45% за год.

Это означает, что инвесторы, владеющие такими активами, получили значительное увеличение арендного дохода.

Какие тенденции наблюдаются и сохранятся в 2025 году.

Активность рынка сохраняется. Крупные корпоративные сделки и использование инвесторами собственных средств продолжают двигать рынок вперед. Очевидно, что рынок коммерческой недвижимости, и в частности складской, демонстрирует исключительную устойчивость даже в условиях высокой ключевой ставки и экономической неопределенности.

Для инвесторов это означает:

— Высокую и стабильную доходность: арендные платежи обеспечивают регулярный cash-flow.
— Защиту от инфляции: стоимость актива и арендные ставки растут, опережая инфляцию.
— Минимальные риски: благодаря рекордно низкой вакантности и высокому спросу.
Фонд «Твой Склад» предоставляет возможность стать совладельцем современных складских комплексов— именно того актива, который показал рекордные результаты в 2024 году и имеет самые позитивные прогнозы на будущее.
Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость с окупаемостью 6,3 лет - fond.tvoysklad.com.
Чтобы стать партнером «Твой Склад» - присылайте ваше помещение на бесплатную оценку руководителю по работе с партнёрами - @Tvoy_Sklad_company.
]]> Коммерческая недвижимость: как превратить квадратные метры в стабильный доход. https://fond.tvoysklad.com/tpost/5cozvox361-kommercheskaya-nedvizhimost-kak-prevrati https://fond.tvoysklad.com/tpost/5cozvox361-kommercheskaya-nedvizhimost-kak-prevrati?amp=true Mon, 29 Sep 2025 18:13:00 +0300 Новости

Коммерческая недвижимость: как превратить квадратные метры в стабильный доход.

Складские помещения - это не просто стены и потолки, а мощный актив для пассивного заработка.

В 2024 году складская недвижимость показала рекордные результаты: рост арендных ставок на 45%, вакантность всего 1,5%, а доходность достигла 11,25%.

Это ваш шанс превратить квадратные метры в стабильный денежный поток.

Почему инвесторы выбирают Фонд «Твой Склад» и складскую недвижимость:

— Высокая ликвидность: спрос многократно превышает предложение.

— Защита от инфляции: арендные ставки растут опережающими темпами.

— Форма сделки: совладелец объекта.

Варианты заработка на складской недвижимости в Фондом «Твой Склад»:

  • Перепродажа своей доли на 2 или 3 год запуска объекта.
  • Дивидендная доходность за счет регулярных платежей от арендаторов.
Инвестируйте с умом — выбирайте проверенные складские объекты вместе с Фондом «Твой Склад».
Все объекты проходят полную юридическую проверку. Подбираем объекты с окупаемостью 5−7 лет.
Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость с окупаемостью 6,3 лет — fond.tvoysklad.com.
Чтобы стать партнером «Твой Склад» — присылайте ваше помещение на бесплатную оценку руководителю по работе с партнёрами — @Tvoy_Sklad_company.
]]> Готовый арендный бизнес: ваш билет в мир пассивного дохода. https://fond.tvoysklad.com/tpost/01k9mydrd1-gotovii-arendnii-biznes-vash-bilet-v-mir https://fond.tvoysklad.com/tpost/01k9mydrd1-gotovii-arendnii-biznes-vash-bilet-v-mir?amp=true Thu, 16 Oct 2025 15:39:00 +0300 Новости Габ

Готовый арендный бизнес: ваш билет в мир пассивного дохода.

Коммерческая недвижимость с действующими арендаторами — возможно, один из самых разумных способов инвестировать сегодня. Готовый арендный бизнес (ГАБ) позволяет получать стабильный доход без необходимости вникать в операционное управление.

Суть готового арендного бизнеса.

Покупая такой актив, вы приобретаете не просто здание (объект недвижимости), а работающий механизм генерации дохода.

Для инвестора это:

— Немедленный денежный поток: арендные платежи начинают поступать уже в первый месяц после начала функционирования объекта.
— Минимизация рисков: бизнес-модель уже доказала свою жизнеспособность в России.
— Прогнозируемость: можно точно рассчитывать доходность на годы вперед.

Но важно перед приобретением ГАБа провести комплексный анализ:

1. Юридическую чистоту всех документов.
2. Состояние объекта и его конкурентоспособность.
3. Условия действующих арендных договоров.

Инвестируйте с умом — выбирайте прозрачность и безопасные сделки с Фондом «Твой Склад»!
Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость с окупаемостью 6,3 лет — fond.tvoysklad.com

Чтобы стать партнером «Твой Склад» — присылайте ваше помещение на бесплатную оценку руководителю по работе с партнёрами — @Tvoy_Sklad_company
]]> Двойная выгода: коллективные инвестиции и займы под залог недвижимости. https://fond.tvoysklad.com/tpost/xr6itf50p1-dvoinaya-vigoda-kollektivnie-investitsii https://fond.tvoysklad.com/tpost/xr6itf50p1-dvoinaya-vigoda-kollektivnie-investitsii?amp=true Tue, 07 Oct 2025 15:43:00 +0300 Новости

Двойная выгода: коллективные инвестиции и займы под залог недвижимости.

Инвестирование в бизнес всегда связано с риском. Но что, если минимизировать его и при этом увеличить прибыль? Коллективные инвестиции и займы под залог недвижимости - это два мощных инструмента, которые позволяют достичь этого.

Почему коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость так выгодны?

  1. Регулярность. Недвижимость обеспечивает стабильный и предсказуемый поток доходов от арендных платежей.
  2. Защита от инфляции и потенциал роста арендной платы. Это позволяет доходу от актива «естественным» образом расти вместе с ростом цен, защищая капитал инвестора.
  3. Рост стоимости капитала. Со временем рыночная стоимость самого объекта недвижимости будет увеличиваться.
  4. Диверсификация инвестиционного портфеля. Коммерческая недвижимость имеет низкую корреляцию с другими классами активов, такими как акции и облигации.


Займ под залог недвижимости — надежность и стабильность.

Если бизнес привлекает средства под залог коммерческой или жилой недвижимости, это:

— Гарантия возврата: в случае проблем инвесторы смогут компенсировать свои вложения за счет реализации залога.
— Стабильный доход: процентные выплаты часто выше, чем по банковским депозитам.
— Низкие риски: залоговая стоимость всегда покрывает сумму займа.

Фонд «Твой Склад» сочетает эти подходы: вы инвестируете в проверенные проекты, сохраняя капитал и наращивая активы в коммерческой недвижимости
Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость с окупаемостью 6,3 лет - fond.tvoysklad.com.

Чтобы стать партнером «Твой Склад» - присылайте ваше помещение на бесплатную оценку руководителю по работе с партнёрами - @Tvoy_Sklad_company.
]]> Куда вложить капитал в 2025? Надежные альтернативы на фоне волатильности. https://fond.tvoysklad.com/tpost/368r43ms21-kuda-vlozhit-kapital-v-2025-nadezhnie-al https://fond.tvoysklad.com/tpost/368r43ms21-kuda-vlozhit-kapital-v-2025-nadezhnie-al?amp=true Sun, 12 Oct 2025 15:49:00 +0300 Новости

Куда вложить капитал в 2025? Надежные альтернативы на фоне волатильности.

2024 год подтвердил тренд: в условиях нестабильности инвесторы ищут надежные и понятные активы. Венчурный рынок хоть и показал рост, но все еще далек от своих пиковых значений, а его риски остаются высокими. На этом фоне особенно ярко проявила себя коммерческая недвижимость, показав рекордную доходность и устойчивость.

Что происходит на инвестиционном рынке?

Инвесторы стали значительно осторожнее. Приоритет отдается активам с предсказуемым денежным потоком и минимальными рисками. Именно этим принципом мы руководствуемся в Фонде «Твой Склад», предлагая решения для тех, кто ценит сохранность капитала и стабильную прибыль.

Куда же смотреть инвестору в 2025?

Спрос на защитные активы будет только усиливаться. И здесь Фонд «Твой Склад» предлагает прозрачные и эффективные инструменты для диверсификации портфеля:
— Вы становитесь совладельцем объекта с окупаемостью в 5−7 лет.
— Прямые инвестиции в объекты с рекордно низкой вакантностью. Рынок складских помещений показал вакантность на уровне 1,5%, а рост арендных ставок составил 45% за год. Мы даем возможность стать частью этого тренда.

Наша стратегия — это максимум прозрачности и управляемых рисков. Мы запускаем реальный сектор экономики, который демонстрирует уверенный рост даже в период высокой ключевой ставки.

Сделайте свой выбор в пользу активов с «Твой Склад».
Узнайте больше о том, как начать инвестировать, в нашем телеграм-канале https://t.me/fond_tvoysklad.
Коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость с окупаемостью 6,3 лет.
Чтобы стать партнером «Твой Склад» - присылайте ваше помещение на бесплатную оценку руководителю по работе с партнёрами - @Tvoy_Sklad_company
]]> Как «Твой Склад» в Казани за 7 месяцев достиг 90% загрузки - и почему это отличный бизнес для вашего города. https://fond.tvoysklad.com/tpost/zxi3mfhsf1-kak-tvoi-sklad-v-kazani-za-7-mesyatsev-d https://fond.tvoysklad.com/tpost/zxi3mfhsf1-kak-tvoi-sklad-v-kazani-za-7-mesyatsev-d?amp=true Tue, 14 Oct 2025 16:41:00 +0300 Кейсы объектов Кейс

Как «Твой Склад» в Казани за 7 месяцев достиг 90% загрузки - и почему это отличный бизнес для вашего города.

23 сентября 2024 года в Казани стартовал новый проект — «Твой Склад», который за рекордно короткое время превратился в одну из самых востребованных услуг города. Уже через 7 месяцев загрузка боксов достигла 90%, а сегодня стабильно держится на уровне 90−95%.

Что если такой успех можно повторить и в вашем городе?

Почему «Твой Склад» работает так быстро и стабильно?


  • Удачная локация — залог успеха. Ново-Савиновский район Казани — это место с высокой плотностью населения, рядом жилые комплексы и торговые центры, постоянный трафик и удобный подъезд. Это значит, что ваши потенциальные клиенты всегда рядом.

  • Растущий спрос на хранение. В современном мире, где каждый квадратный метр жилья на вес золота, услуги хранения становятся все более актуальными. Особенно это заметно среди молодых семей и малого бизнеса — тех, кто ценит удобство и безопасность.

  • Долгосрочная аренда. Клиенты «Твой Склад» остаются надолго — средний срок аренды 8−12 месяцев. Это говорит о стабильном доходе и высокой лояльности.


Почему именно складской бизнес?
Вложения в складские помещения — это не просто аренда. Это сервис, который отвечает реальным потребностям людей и бизнеса. Это постоянный поток клиентов, который растет вместе с городом и его экономикой. И самое главное — возможность сделать ваш город удобнее и комфортнее.

Как открыть «Твой Склад» в своем городе?
Чтобы стать партнером «Твой Склад» — присылайте ваше помещение на бесплатную оценку руководителю по работе с партнёрами: : Кристина Мареева-Королева

А для тех, кто рассматривает коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость с окупаемостью 6,3 года — актуальное предложение уже на нашем сайте.
Откройте «Твой Склад» в вашем городе и станьте частью быстрорастущего рынка, который уже меняет жизнь тысяч людей.



]]> «Твой Склад» в Саратове – Успешная загрузка в 98 % за 9 месяцев https://fond.tvoysklad.com/tpost/rcmil4pc31-tvoi-sklad-v-saratove-uspeshnaya-zagruzk https://fond.tvoysklad.com/tpost/rcmil4pc31-tvoi-sklad-v-saratove-uspeshnaya-zagruzk?amp=true Fri, 31 Oct 2025 15:26:00 +0300 Новости Кейсы объектов

«Твой Склад» в Саратове – Успешная загрузка в 98 % за 9 месяцев

В сентябре 2023 года в Саратове открылся центр хранения вещей и бизнес имущества «Твой Склад». Спустя 9 месяцев загрузка достигла 98 % - показатель, подтверждающий эффективность бизнес‑модели.

Основные параметры:

  • Адрес: г. Саратов, ул. им. Н. В. Исаева, 27.
  • Дата открытия: 28.09.2023.
  • Общая площадь: 462 м2.
  • Полезная площадь: 358 м2.

Ключевые факторы успеха:

  1. Удачная локации: Объект расположен в Ленинском районе - зоне активного развития с плотной застройкой и удобной транспортной доступностью. Это обеспечивает приток как частных клиентов, так и представителей бизнеса.
  2. Понимание аудитории: Наши клиенты:частные лица (переезды, сезонное хранение, ремонт).Малый и средний бизнес (хранение товаров, документов, оборудования).
  3. Стабильность арендных отношений: Средний срок аренды: 8 - 12 месяцев, что говорит о доверии к сервису и готовности клиентов к долгосрочному сотрудничеству.

Почему это работает?

Кейс демонстрирует три важных тренда:
  1. Растущая потребность в хранении из‑за дефицита пространства в городах.
  2. Критическая роль локации: правильный выбор места определяет успех бизнеса.
  3. Низкая волатильность сегмента: клиенты предпочитают долгосрочные решения.

Как открыть «Твой Склад» в своем городе?

Чтобы стать партнером «Твой Склад» - присылайте ваше помещение на бесплатную оценку руководителю по работе с партнёрами: : Кристина Мареева-Королева

А для тех, кто рассматривает коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость с окупаемостью 6,3 года - актуальное предложение уже на нашем сайте.

Откройте «Твой Склад» в вашем городе и станьте частью быстрорастущего рынка, который уже меняет жизнь тысяч людей.
]]> «Твой Склад» в Новороссийске – как получилось выйти на загрузку 91–96% за 14 месяцев https://fond.tvoysklad.com/tpost/2pby9d3jj1-tvoi-sklad-v-novorossiiske-kak-poluchilo https://fond.tvoysklad.com/tpost/2pby9d3jj1-tvoi-sklad-v-novorossiiske-kak-poluchilo?amp=true Fri, 31 Oct 2025 15:27:00 +0300 Кейсы объектов

«Твой Склад» в Новороссийске – как получилось выйти на загрузку 91–96% за 14 месяцев

Успешный проект — это всегда результат продуманной стратегии и точного попадания в потребности рынка. Ярким подтверждением этому служит история центра хранения вещей «Твой Склад» в Новороссийске, который всего за 14 месяцев после открытия достиг впечатляющей загрузки в 91−96%. Разберемся, как это стало возможным.

Ключевые параметры объекта:

Адрес: г. Новороссийск, Анапское шоссе, 37−39.
Дата открытия: 22 декабря 2023 года.
Общая площадь: 944 м².
Полезная площадь: 741 м².
Текущая загрузка: 91−96%.

Факторы успеха: почему объект оказался столь востребован?

Анализ работы комплекса позволяет выделить три ключевые причины стабильно высокого спроса.
Идеальная локация:
Объект расположен на Анапском шоссе одной из главных транспортных артерий Новороссийска. Это обеспечивает:
  • Удобный подъезд для жителей города и грузового транспорта.
  • Высокую проходимость благодаря сочетанию в районе коммерческой застройки и жилых кварталов, что создает постоянный поток потенциальных клиентов.
Спрос на складские помещения носит комплексный характер:
76% - аренда от физических лиц (жители города).
24% - аренда представителями малого и среднего бизнеса.

Результат:

За 14 месяцев объект вышел на 91−96% загрузки.
Быстрый старт, стабильный спрос и прогнозируемая доходность — ещё одно подтверждение эффективности бизнес-модели «Твой Склад».

Как открыть «Твой Склад» в своем городе?

Чтобы стать партнером «Твой Склад» - присылайте ваше помещение на бесплатную оценку руководителю по работе с партнёрами: : Кристина Мареева-Королева

А для тех, кто рассматривает коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость с окупаемостью 6,3 года - актуальное предложение уже на нашем сайте.

Откройте «Твой Склад» в вашем городе и станьте частью быстрорастущего рынка, который уже меняет жизнь тысяч людей.
]]> Cовременные склады Self Storage с полностью автоматизированным управлением. https://fond.tvoysklad.com/tpost/lhf4b4n0d1-covremennie-skladi-self-storage-s-polnos https://fond.tvoysklad.com/tpost/lhf4b4n0d1-covremennie-skladi-self-storage-s-polnos?amp=true Mon, 17 Nov 2025 15:29:00 +0300 Новости

Cовременные склады Self Storage с полностью автоматизированным управлением.

Откройте бизнес self-storage и зарабатывайте на коммерческой недвижимости от 300 до 4000 м²

Ищете высокодоходный бизнес в сфере недвижимости? Франшиза self-storage «Твой Склад» позволяет превратить пустующее помещение в стабильный источник дохода за 3 — 4 месяца. Рынок хранения вещей в России растёт ежегодно, а свободных качественных площадей крайне мало — это идеальный момент для запуска.

Почему бизнес складов индивидуального хранения — один из самых прибыльных сегодня

Рынок self-storage в России только формируется, а спрос растёт быстрее, чем предложение:

Квартиры стали меньше на 1,5−2 раза — людям негде хранить сезонные вещи, спортинвентарь, мебель.
Города уплотняются, а свободное место становится дефицитом. Онлайн-торговля выросла на 33,2% за 5 лет — предпринимателям нужны небольшие склады рядом с домом. По аналитике «Твой Склад», в стране зафиксирован дефицит площадей хранения 1,35 млн м² в 79 городах. Это делает бизнес Self Storage одним из самых перспективных направлений коммерческой недвижимости.

Что даёт франшиза «Твой Склад»?

Мы создаём современные склады индивидуального хранения с полностью автоматизированным управлением.
Вместе с нами вы получаете:
  • Готовый бизнес под ключ с боксами 1−30 м²
  • Окупаемость от 18 месяцев
  • Высокий спрос и минимальная конкуренция
  • Полную поддержку: проектирование, оборудование, обучение персонала
  • IT-систему для онлайн-аренды 24/7
Конкурентное преимущество: запуск дешевле рынка:
Стоимость открытия self-storage у нас — от 12 000 ₽/м².
Средняя цена по рынку — от 24 000 ₽/м².
Экономия достигается благодаря собственному производству коридорных систем и оптимизированным технологиям монтажа.

Этапы запуска объекта по франшизе

  • Полная реализация проекта занимает 3−4 месяца:
  • Оценка помещения — 5 дней
  • Проектирование — 14 дней
  • Финансовая модель на 15 лет — 2 дня
  • Заключение договора — 4 дня
  • Монтаж оборудования — 60 дней
  • Пуско-наладка СКУД и охраны — 20 дней
  • Открытие и выход на плановые показатели
  • Вы получаете полностью рабочий объект хранения, готовый принимать клиентов с первого дня.

Как открыть «Твой Склад» в своем городе?

Чтобы стать партнером «Твой Склад» - присылайте ваше помещение на бесплатную оценку руководителю по работе с партнёрами : Кристина Мареева-Королева

А для тех, кто рассматривает коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость с окупаемостью 6,3 года — актуальное предложение уже на нашем сайте.

Откройте «Твой Склад» в вашем городе и станьте частью быстрорастущего рынка, который уже меняет жизнь тысяч людей.
]]> Собственная ERP-система «Твой Склад»: полный контроль бизнеса в реальном времени https://fond.tvoysklad.com/tpost/8xd1nnrnl1-sobstvennaya-erp-sistema-tvoi-sklad-poln https://fond.tvoysklad.com/tpost/8xd1nnrnl1-sobstvennaya-erp-sistema-tvoi-sklad-poln?amp=true Mon, 17 Nov 2025 15:30:00 +0300 Новости

Собственная ERP-система «Твой Склад»: полный контроль бизнеса в реальном времени

В современном рынке self-storage скорость принятия решений и прозрачность процессов — ключевые факторы устойчивого роста. Именно поэтому в сети центров хранения «Твой Склад» разработана собственная ERP-система, которая обеспечивает франчайзи полный контроль над объектом в режиме 24/7. Это не просто инструмент учёта — это цифровая экосистема, позволяющая видеть весь бизнес во всей его детализации и управлять им максимально эффективно.

Полная прозрачность загрузки объекта

ERP-система показывает динамику загрузки в удобном и наглядном формате:
  • сколько боксов свободно, занято или забронировано;
  • показатели как в процентах, так и в квадратных метрах.
Такая аналитика позволяет точно планировать сдачу боксов, прогнозировать доход и своевременно принимать управленческие решения.

Финансовые показатели в один клик

Система фиксирует ключевые финансовые данные:
  • выручку по фактически оказанным услугам;
  • общую выручку за любой выбранный период — от одного дня до всего времени работы объекта.
Это делает мониторинг финансовых результатов быстрым, удобным и полностью автоматизированным.

Контроль роялти и план-факт анализ

Франчайзи видит:
  • все начисления и возвраты по роялти;
  • фактическое выполнение финансового плана по сравнению с запланированными показателями.
Такой подход обеспечивает прозрачность взаимоотношений и помогает держать стратегию развития под контролем.

Ежедневная аналитика — всегда под рукой

В любое время партнёр может зайти в систему и увидеть актуальные показатели объекта: загрузку, динамику продаж, выручку, транзакции и прогнозы. Бизнес становится полностью прозрачным, предсказуемым и легко управляемым.

ERP «Твой Склад»: цифровая основа для роста

Собственная ERP-система — один из ключевых элементов, который повышает эффективность каждого франчайзи и позволяет масштабировать бизнес уверенно и безопасно.

Как открыть «Твой Склад» в своем городе?

Чтобы стать партнером «Твой Склад» - присылайте ваше помещение на бесплатную оценку руководителю по работе с партнёрами : Кристина Мареева-Королева

А для тех, кто рассматривает коллективные инвестиции в коммерческую недвижимость с окупаемостью 6,3 года — актуальное предложение уже на нашем сайте.

Откройте «Твой Склад» в вашем городе и станьте частью быстрорастущего рынка, который уже меняет жизнь тысяч людей.
]]> Информация о сделках компании https://fond.tvoysklad.com/tpost/fbxo7apfp1-informatsiya-o-sdelkah-kompanii https://fond.tvoysklad.com/tpost/fbxo7apfp1-informatsiya-o-sdelkah-kompanii?amp=true Thu, 27 Nov 2025 15:31:00 +0300 Новости

Информация о сделках компании

Компания «Твой Склад» — федеральная сеть городских складов индивидуального хранения, предоставляющая компактные боксы для хранения личных вещей, сезонного имущества и товаров бизнеса. Организация управляет собственными и арендованными объектами по модели self storage, сдавая в аренду склады от 1 до 30 кв. м на срок от одного месяца до года.
Деятельность компании включает два ключевых направления: выбор и подготовка локаций для складов, а также управление клиентскими процессами. При выборе местоположения складов учитываются плотность населения, уровень жизни, стоимость аренды и инфраструктура. В процессе подготовки проводится оптимизация пространства, расчет и установка складского оборудования, а также внедрение систем безопасности, включая видеонаблюдение, контроль доступа и пожаротушение.
Компания активно работает с привлечением клиентов через онлайн-каналы: доски объявлений, социальные сети, таргетированную рекламу и городские справочники. Партнерские программы с грузоперевозчиками обеспечивают дополнительное информирование о сервисе. Вся работа с клиентами, от выбора бокса до заключения договора, проходит дистанционно через CRM-систему.
Средний срок аренды бокса (LTV клиента) составляет 12 месяцев, а заполняемость объектов стабильно держится на уровне 92−96%. В управлении компании находится более 40 000 кв. м сдаваемых площадей.
Стратегия развития «Твой Склад» включает два основных направления:
  • Открытие крупных центров хранения площадью от 1000 кв. м в городах с высокой плотностью населения.
  • Создание сети компактных «кладовок у дома» формата 200 кв. м, расположенных в шаговой доступности от жилых районов.
К 2025 году компания планирует расширить сеть, доведя полезную площадь складов до 27 205 кв. м, выйти на стандартную загрузку объектов 92% и развивать партнерскую сеть через франшизу. Дополнительно рассматриваются направления фулфилмента и мувинга.
Компания разработала собственную технологию сборки складского оборудования, что позволило сократить затраты на запуск 1 кв. м на 15% и увеличить полезную площадь объектов до 210% от стандартных показателей. В отдельных локациях удается удерживать загрузку на уровне 100% второй год подряд. Компания «Твой Склад» — федеральная сеть городских складов индивидуального хранения, предоставляющая компактные боксы для хранения личных вещей, сезонного имущества и товаров бизнеса. Организация управляет собственными и арендованными объектами по модели self storage, сдавая в аренду склады от 1 до 30 кв. м на срок от одного месяца до года.
Дата основания: 2020
Регион: Россия
Сайт: tvoysklad.com
Ниши: Development & Real estate , Services

Инвестиции в компанию Твой Склад

Дата
Тип сделки
Сумма
Инвестор
13.02.2025
M/A (Покупка)
N/A
AKTIVO
Источник RB.ru
]]> Один из самых ярких трендов в коммерческой недвижимости России – Self Storage https://fond.tvoysklad.com/tpost/ycgynl3y41-odin-iz-samih-yarkih-trendov-v-kommerche https://fond.tvoysklad.com/tpost/ycgynl3y41-odin-iz-samih-yarkih-trendov-v-kommerche?amp=true Thu, 27 Nov 2025 15:35:00 +0300 Сми о нас

Один из самых ярких трендов в коммерческой недвижимости России – Self Storage

В условиях нестабильности на финансовых рынках все больше инвесторов обращают внимание на реальные активы.

И одним из самых ярких трендов в коммерческой недвижимости России стали склады индивидуального хранения, или self storage. Почему этот сегмент стремительно набирает популярность, каковы его доходность и риски, рассказал Дмитрий Риндевич — основатель международной сети «Твой Склад» и сооснователь инвестиционной платформы Hedlainer.

— Дмитрий, давайте начнем с главного: насколько выгодны инвестиции в self storage? Какова окупаемость и доходность?

— Инвестиционная привлекательность этого формата — в его простоте и устойчивости индустрии. Суть его заключается в приобретении коммерческого помещения, которое делится на небольшие боксы площадью от 0,5 до 30 кв. м с последующей сдачей в аренду для хранения личных, сезонных вещей и бизнес-имущества.
Все наши объекты, которые мы приобретаем в собственность вместе с инвесторами, находятся в диапазоне окупаемости до 7 лет, что дает дивидендную доходность 16−18% годовых и прирост стоимости актива на уровне 7% годовых.
Например, за последний год мы вместе с нашими инвесторами приобрели 5,5 тыс. кв. м коммерческой недвижимости общей стоимостью реализации проектов на 198 млн руб. для открытия Центров хранения вещей «Твой Склад»

— Какие помещения стоит выбирать для такого бизнеса, чтобы минимизировать риски?

— В нашем сегменте правильно подобранное помещение определяет экономику проекта не меньше, чем сама модель. Поэтому мы используем жесткие критерии отбора локаций и всегда оцениваем их комплексно.
Прежде всего это транспортная доступность. Объект должен находиться в непосредственной близости от основных магистралей, а не в глубине промзон или за городом. Для клиентов важно быстро доехать, разгрузиться и получить доступ к боксу — это напрямую влияет на повторное обращение и заполняемость.
Второй ключевой блок — окружение и плотность населения. Лучшие объекты — это жилые массивы, новые микрорайоны, крупные офисные кластеры и территории торговых гипермаркетов. Здесь спрос формируется естественно: людям и бизнесу просто не хватает места для хранения, а значит, объект начинает загружаться быстрее и стабильнее.
Мы также оцениваем конструктив и техническое состояние здания. Помещение должно быть капитальным и сухим, с высотой потолков от 2,5 до 9 метров — это позволяет эффективно зонировать пространство и делать многоярусные конструкции. Важны широкие дверные проемы, отсутствие длинных лестниц и удобный подъезд для автотранспорта. Это критично для потоков B2B-клиентов и интернет-торговли.
Желательно расположение на первой линии: хорошая видимость и доступность повышают конверсию в арендаторов в первые месяцы запуска.
Такой набор требований позволяет не только минимизировать операционные риски, но и точно прогнозировать сроки выхода на окупаемость — вне зависимости от региона.

— Кто является основным арендатором и формирует спрос?

— Сегодня структура спроса в self storage выглядит достаточно устойчиво: около 80% арендаторов — это частные клиенты. Именно они формируют базовую загрузку объектов, и их потребности во многом объясняют рост сегмента. Основная причина обращения к складам индивидуального хранения — нехватка пространства в современных ЖК с компактными планировками. Людям просто негде хранить сезонные вещи, инвентарь, спортивное оборудование или имущество, которое используется нерегулярно, но требует безопасного и аккуратного хранения. Дополнительный спрос создают периоды ремонта и переездов, когда жильцы выносят из квартиры мебель и коробки на несколько месяцев.
Важно и то, что такой формат стал удобной альтернативой традиционным гаражам: круглосуточный доступ, безопасность и возможность арендовать ровно тот объем, который нужен, сделали self storage привычной частью бытовой инфраструктуры в крупных городах.
Около 20% спроса формирует бизнес, и этот сегмент растет быстрее других. Для компаний и самозанятых критична близость к городу, поэтому они используют боксы как компактные городские склады и точки «последней мили». Чаще всего это продавцы маркетплейсов, небольшие интернет-магазины, частные предприниматели или небольшие компании, которым нужно хранить оборудование, архивы, расходные материалы и товарные остатки. Для них важны низкие операционные издержки, удобный подъезд и возможность работать с помещением круглосуточно.
В результате именно сочетание бытового и делового спроса делает self storage одним из самых устойчивых сегментов коммерческой недвижимости: частные клиенты обеспечивают долгий цикл аренды, а бизнес — предсказуемую загрузку и высокий средний чек.

— Существуют ли уже успешные примеры и инструменты для инвестирования в этот сегмент?

— Безусловно. Наша компания «Твой Склад» наглядно демонстрирует жизнеспособность и прибыльность этой модели. Она успешно работает на рынке более 5 лет. Сегодня у нас 33 объекта общей площадью 21 тыс. кв. м в 20 городах и 3 странах. Это только начальная точка развития нашей компании и индустрии в целом, с учетом того, что на данный момент необеспеченность рынка составляет 1,4 млн кв. м в крупных городах России.
Self storage — не просто тренд, а полноценный, высокодоходный и перспективный инвестиционный инструмент, который становится все более доступным благодаря современным финансовым технологиям.
Источник: РБК+
]]> «Твой Склад» в Воронеже – Как мы перевыполнили план за 2 месяца в Воронеже https://fond.tvoysklad.com/tpost/1nvvl46zg1-tvoi-sklad-v-voronezhe-kak-mi-perevipoln https://fond.tvoysklad.com/tpost/1nvvl46zg1-tvoi-sklad-v-voronezhe-kak-mi-perevipoln?amp=true Mon, 01 Dec 2025 15:36:00 +0300 Кейсы объектов

«Твой Склад» в Воронеже – Как мы перевыполнили план за 2 месяца в Воронеже

Всего два месяца понадобилось объекту федеральной сети «Твой Склад» в Воронеже, чтобы перевыполнить плановые показатели по загрузке. Такой результат стал одним из самых быстрых и успешных стартов в сети. Рассказываем, как это было достигнуто.

О проекте: цифры и факты

  • Адрес: Воронеж, ул. Антонова-Овсеенко, д. 7Б.
  • Дата открытия: 5 июня 2025 года.
  • Площадь: 182 м².
  • Количество боксов: 66.
  • Текущая загрузка (на 5-й месяц работы): 71%.

Уже на втором месяце работы объект превысил целевые показатели, а спустя пять месяцев фактическая загрузка в 71% уверенно опережает изначальный план в 47%.

Формула быстрого успеха: три ключевых фактора.

Анализ работы объекта позволяет выделить основные причины стремительного выхода на операционную эффективность:

1. Идеальная локация. Комплекс расположен в динамично развивающемся и активном районе города, что обеспечило постоянный поток потенциальных клиентов — как жителей окрестных домов, так и представителей малого бизнеса.

2. Комплексный маркетинг. С первого дня была запущена продуманная стратегия по продвижению, направленная на активное присутствие в информационном поле Воронежа. Это позволило быстро создать узнаваемость и привлечь первую волну клиентов.

3. Растущий рыночный спрос. Проект удачно совпал с высоким и устойчивым спросом на услуги self storage со стороны горожан и локального бизнеса, доказав востребованность формата.

Результат, который говорит сам за себя:

Объект в Воронеже стал наглядным примером эффективной бизнес-модели. Сочетание удачного местоположения, грамотного продвижения и силы федерального бренда позволяет даже компактным площадям демонстрировать впечатляющие финансовые результаты, быстро достигая стабильного спроса и выхода на рентабельность.

«Этот проект подтверждает, что наша модель партнерства работает. Мы обеспечиваем наших партнеров проверенными технологиями, поддержкой маркетинга и операционной эффективностью, что позволяет им концентрироваться на результате», — отмечают в сети «Твой Склад».

Чтобы стать партнером федеральной сети «Твой Склад» - присылайте ваше помещение на бесплатную оценку руководителю по работе с партнёрами - @Tvoy_Sklad_company
]]> Self Storage как инвестиционный инструмент https://fond.tvoysklad.com/tpost/atgxtkrhs1-self-storage-kak-investitsionnii-instrum https://fond.tvoysklad.com/tpost/atgxtkrhs1-self-storage-kak-investitsionnii-instrum?amp=true Mon, 01 Dec 2025 15:51:00 +0300 Новости Сми о нас

Self Storage как инвестиционный инструмент

В поисках стабильного и доходного актива инвесторы все чаще обращают внимание на нишевые сегменты коммерческой недвижимости. Одним из таких перспективных направлений становится рынок складов индивидуального хранения, или self storage. Эта модель, популярная на Западе, успешно развивается и в России — привлекает относительно низкий порог входа и устойчивая доходность.
Суть ее заключается в приобретении помещения от 300 кв. м до 4 тыс. кв. м в черте города, которое переоборудуется в автоматизированный «Центр хранения вещей», разделенный на отдельные боксы. Их арендуют частные лица или бизнес. В этом материале я расскажу, какие факторы влияют на процент доходности, и каковы перспективы self storage как инвестиционного инструмента.

Доходность и окупаемость: цифры и факты

Инвестиционная привлекательность формата центров хранения вещей основана на его структурной простоте и востребованности. Суть модели заключается в приобретении коммерческого помещения, которое делится на небольшие, изолированные боксы площадью от 1 до 30 кв. м. Затем они предоставляются в аренду физическим и юридическим лицам для хранения личных и сезонных вещей, бизнес имущества, что формирует стабильный источник дохода.
Период окупаемости инвестиций — от 5 до 7 лет. Такой горизонт достигается за счет сочетания двух факторов: регулярных дивидендных выплат и роста стоимости самого актива. Годовая дивидендная доходность, формируемая за счет арендных платежей, составляет 16−18%. Параллельно с этим инвестор получает прирост стоимости недвижимого актива, который в среднем оценивается на уровне 7% годовых.

Какие факторы влияют на доходность?

В сегменте self storage тщательный подбор помещения является фундаментом рентабельности. Именно поэтому стоит применять строгие, заранее определенные критерии при оценке каждой потенциальной локации, рассматривая ее комплексно.
Один из главных факторов — транспортная доступность. Объект должен располагаться рядом с основными дорогами, а не в отдаленных промышленных зонах. Удобный подъезд и возможность быстро разгрузиться критически важны для клиентов. Это напрямую сказывается на их лояльности и в итоге определяет общую заполняемость боксов.
Второй ключевой аспект — анализ плотности населения. Наилучшие результаты показывают объекты, расположенные в спальных районах, новых микрорайонах, вблизи офисных центров и крупных торговых комплексов. В таких местах спрос рождается естественным образом: у людей и малого бизнеса возникает острая необходимость в дополнительном пространстве для хранения, что обеспечивает быструю и стабильную загрузку центра.
Необходимо также уделить пристальное внимание конструктивным особенностям и техническому состоянию здания. Помещение должно быть капитальным, сухим, с высотой потолков от 2,5 до 9 м. Это позволяет рационально использовать объем, создавая многоярусные системы хранения. Наличие широких дверных проемов, удобный подъезд для машин и отсутствие препятствий в виде лестниц — обязательные условия для работы с B2B-клиентами и компаниями из сферы интернет-торговли.
Дополнительным преимуществом считается расположение на первой линии, обеспечивающее хорошую видимость. Это повышает узнаваемость и помогает быстрее привлечь первых арендаторов на старте проекта.
Такой комплексный подход к отбору объектов позволяет не только снизить операционные риски, но и с высокой точностью прогнозировать сроки выхода на плановые показатели окупаемости, независимо от региона размещения центра хранения

Self storage – тренд на рынке коммерческой недвижимости

Современный рынок self storage демонстрирует устойчивую и сбалансированную структуру спроса. Порядка 80% арендаторов составляют частные лица, которые формируют стабильную базовую загрузку объектов. Основная причина популярности формата среди населения — хроническая нехватка места в современных квартирах с компактными планировками. Горожане активно арендуют боксы для хранения сезонных вещей, спортивного инвентаря, детских колясок и других предметов, которые используются нерегулярно, но требуют сохранности. Дополнительный стимул для спроса создают жизненные ситуации — ремонт, переезд или временное освобождение жилого пространства, когда необходимо на несколько месяцев переместить мебель и личные вещи.
Важным преимуществом self storage стала его конкурентоспособность по сравнению с традиционными решениями вроде гаражей или подвалов. Круглосуточный доступ, современные системы безопасности и гибкость — возможность арендовать именно тот объем, который нужен, — сделали этот формат неотъемлемым элементом городской инфраструктуры.
Около 20% клиентской базы представляет бизнес-сегмент, который показывает наиболее динамичный рост. Для предпринимателей, самозанятых и малых компаний ключевое значение имеет расположение в черте города. Они используют боксы в качестве компактных распределительных складов, точек «последней мили» или мест хранения товарных остатков. Основными арендаторами выступают продавцы с маркетплейсов, владельцы интернет-магазинов и сервисные специалисты, которым необходимо разместить оборудование, архивы или расходные материалы. Для них критически важны низкие операционные затраты, удобная логистика и возможность свободного доступа в любое время суток.
Self storage — это не временный тренд, а выгодный и перспективный способ вложения капитала. А благодаря современным финансовым технологиям стать инвестором в этом сегменте сегодня может значительно большее количество людей.
Источник: Doers&Doing
]]> Как выжать максимум прибыли из объекта недвижимости? https://fond.tvoysklad.com/tpost/1y5o9fk531-kak-vizhat-maksimum-pribili-iz-obekta-ne https://fond.tvoysklad.com/tpost/1y5o9fk531-kak-vizhat-maksimum-pribili-iz-obekta-ne?amp=true Mon, 01 Dec 2025 15:52:00 +0300 Новости Сми о нас

Как выжать максимум прибыли из объекта недвижимости?

В условиях растущего рынка self storage (центров хранения вещей) владельцы недвижимости ищут способы максимально увеличить доход с каждого квадратного метра.
Ключевой инсайт: прибыль генерируют не только «квадраты», но и «кубы» — кубические метры пространства.
О том, как квадратные метры превратить в высокодоходный актив, мне рассказал Дмитрий Риндевич — основатель международной сети центров хранения вещей и сооснователь инвестиционной платформы

Переосмысление площади

Традиционный подход к сдаче помещения в аренду — расчёт арендной ставки по квадратным метрам. Такой метод существенно ограничивает потенциал дохода собственника коммерческого помещения. Существует эффективная бизнес‑модель, позволяющая сдавать больше площадей и тем самым увеличивать доходность с квадратного метра. Секрет — в вертикальном зонировании помещения, а именно — в разделении помещения на несколько уровней и увеличении сдаваемой арендной площади.
Представьте, у вас есть коммерческое помещение 500 м² с типовой высотой потолков 2,5 м, где практически всегда есть возможность увеличить сдаваемое в аренду пространство за счёт создания дополнительного уровня, например, антресолей в формате складов self storage. В итоге квадратные метры превращаются в кубические, а сдаваемая площадь увеличивается в два раза. После деления пространства на боксы разных размеров и внедрения качественного сервиса цена за сдаваемый квадратный метр растёт, и объект начинает приносить существенно больше дохода.

Математика спроса

Заполняемость объекта зачастую зависит от качественного маркетинга и удачно выбранной локации.
Малые боксы (1,5−3 кв. м) востребованы у частных клиентов с ограниченным объёмом вещей и у начинающих предпринимателей. Чаще всего эти боксы арендуют под сезонные предметы (летние/зимние шины, надувные бассейны), мелкий спортивный инвентарь (например, велосипеды), бытовые вещи, временно не нужные в квартире. Также такие боксы удобно использовать под архив. Небольшие боксы — это высокая плотность размещения на антресолях и низкая стоимость аренды (от 2500 руб./мес. за кв. м для Москвы, МО и Санкт-Петербурга, и от 990 руб./мес. за кв. м для регионов).
Средние боксы (5 кв. м) позволяют хранить мебель, товарные запасы небольших магазинов, бытовой и сезонный инвентарь. На рынке это самый популярный формат. Плюс клиенты часто оформляют длительную аренду.
Большие боксы (10−20 кв. м) востребованы у владельцев малого бизнеса и семей с большим объемом личных вещей. В этих боксах удобно хранить товарные запасы для розничной торговли, строительные материалы, оборудование для небольших производств, мебель и технику при переезде или ремонте.
Диверсификация размеров — основа заполняемости склада. Важно проводить регулярный мониторинг спроса. Если малые боксы уходят быстрее, важно перераспределить пространство в их пользу — это повысит заполняемость и выручку.

Ценность услуги по хранению повышают:

  1. круглосуточный доступ;
  2. видеонаблюдение и пожарная безопасность;
  3. возможность установки стеллажей под нужды клиента;
  4. возможность подъезда грузового транспорта, тележки на складе, рохли и лестницы для удобного доступа в антресоли и верхние боксы;
  5. гибкие тарифы (месячная/годовая оплата, скидки за долгосрочную аренду).

За счёт чего увеличивается скорость загрузки объекта?

Обычно перед владельцами бизнеса стоит задача максимально быстро запустить поток доходов от объекта недвижимости. Акция «50% скидка за первый месяц новым клиентам» — это то, что позволяет на старте познакомить жителей района и города с услугой хранения личных вещей. Продление аренды происходит уже по полному прайсу. Такая акция увеличивает скорость загрузки объекта, а скидки на длительное хранение от 3 до 12 месяцев стимулируют арендовать бокс на постоянной основе, что подтверждает показатель LTV — 8−10 месяцев по всей сети.
В среднем окупаемость инвестиций в открытие объекта в сфере self storage составляет от 18 месяцев до 3 лет. С покупкой помещения окупаемость составляет 5−7 лет. Ускорить возврат вложений помогает контрактное производство, а также автоматизация процессов.
Что дает автоматизация:
  1. объекты работают без постоянного персонала. Для встречи клиентов на складе присутствие сотрудника не требуется;
  2. доступ на склад осуществляется по уникальному персональному коду, который позволяет клиенту попасть в бокс 24/7;
  3. оформление договора аренды происходит онлайн. Клиент подписывает документы дистанционно и сразу получает доступ на склад.
Рынок self storage растет на 24−27% в год. Те, кто научится извлекать прибыль из каждого кубического метра, получат конкурентное преимущество и устойчивую прибыль.
Источник: Сноб
]]> Свой Self Storage вместе с международной сетью «Твой Склад» https://fond.tvoysklad.com/tpost/mn1nogy2i1-svoi-self-storage-vmeste-s-mezhdunarodno https://fond.tvoysklad.com/tpost/mn1nogy2i1-svoi-self-storage-vmeste-s-mezhdunarodno?amp=true Tue, 09 Dec 2025 15:53:00 +0300

Свой Self Storage вместе с международной сетью «Твой Склад»

Рынок self storage набирает обороты, и сегодня предприниматели всё чаще рассматривают этот формат как стабильный арендный бизнес с высокой маржинальностью. Международная сеть «Твой Склад» помогает собственникам коммерческих помещений и действующим предпринимателям запускать self storage под собственным брендом - быстро, надёжно и с профессиональной поддержкой на каждом этапе. С 2022 года мы развиваем рынок self storage в России и создаём объекты, которые работают как самостоятельный бизнес и приносят стабильный доход. Что мы делаем для предпринимателей: К нам обращаются компании, которые хотят запустить новый self storage или улучшить процессы в действующем объекте.

Мы берём на себя весь комплекс работ:

Разработка проекта и финансовой модели рассчитываем доходность, создаём продуманную планировку и оптимальный набор боксов.
Подготовительные работы: анализ помещения, инженерная подготовка, логистика и планирование.
Монтаж: профессиональная команда строит объект быстро и качественно.
Маркетинг: помогаем запустить поток клиентов с первых недель.
Консультации: сопровождаем предпринимателя на всех этапах строительства и эксплуатации.

Наши результаты - в цифрах Мы не просто строим объекты, а формируем рынок. На 2025 год сеть «Твой Склад» это:

  • 33 открытых объекта
  • 22 385 м² общей площади
  • 4 115 боксов
  • 714 млн рублей под управлением
22 города в России и СНГ Эти показатели прямое подтверждение нашей скорости, качества и системного подхода.

Почему выбирают именно нас?:

Собственная группа запуска с опытом строительства в сегменте self storage с 2022 года. Мы создаём объекты:
- быстрее рынка,
- качественнее за счёт стандартизированных процессов, и на 30% дешевле привычных решений
- стоимость запуска начинается от 12 000 ₽/м² под ключ.
Благодаря комплексному подходу предприниматель получает полностью готовый объект, который можно запускать под своим брендом — но с экспертизой лидера рынка. Узнайте, как открыть свой Self Storage под собственным брендом Мы открыты к сотрудничеству и готовы показать реальные показатели действующих объектов, финансовые модели и дорожные карты запуска.
Переходите на сайт: gab.tvoysklad.com И узнайте, как построить self storage с минимальными рисками и максимальной эффективностью.
]]> В Тюмени построят склады для личного хранения вещей и бизнес-имущества https://fond.tvoysklad.com/tpost/lpfca03bh1-vnbsptyumeni-postroyat-skladi-dlya-lichn https://fond.tvoysklad.com/tpost/lpfca03bh1-vnbsptyumeni-postroyat-skladi-dlya-lichn?amp=true Thu, 01 Jun 2023 10:46:00 +0300 Сми о нас

В Тюмени построят склады для личного хранения вещей и бизнес-имущества

Компания «Твой Склад» планирует построить в Тюмени автоматизированные городские склады для хранения личных вещей и бизнес-имущества в сегменте self storage. Об этом РБК Тюмень сообщил на прошедшем в Сочи практикуме для инвесторов «Олимпийский» основатель компании Дмитрий Риндевич.
Self storage — это услуга по размещению и хранению различных вещей в арендуемых боксах.
«Твой склад» строит федеральную сеть автоматизированных городских складов. Сейчас ею охвачены шесть городов, построены восемь объектов. Проект стартовал в 2020 году в Южном федеральном округе, а с 2022 года компания начала развивать франчайзинг: в трех городах он уже в стадии запуска, еще в 52 — в перспективе реализации, в их число вошла и Тюмень.
«Фактически мы изменяем инфраструктуру города — добавляем услугу хранения личных вещей, бизнес-имущества. Мы рассматриваем города по пяти критериям, в том числе по количеству населения. И Тюмень в нашем рейтинге находится на восьмом месте: 800 тысяч человек — это хороший показатель. Также мы анализируем доходы населения, его прирост и отток. И мы видим, что для Тюмени эта индустрия очень важна. Небольшие игроки уже открывают здесь такие объекты: у нас около двух конкурентов, но потенциал города, по аналитическим данным, сейчас в пределах 3,5 тысяч квадратных метров, а средний объект — в пределах 300−500 кв. метров. Это значит, что Тюмень уже сейчас нуждается в 5−6 объектах. Это то, что можно открывать в настоящий момент, а с каждым годом осведомленность населения растет, а значит, потребность тоже будет увеличиваться»
Бизнесмен отметил, что две тюменские компании уже рассматривают вопрос партнерства по франчайзингу. Одна из тенденций, по его словам, — это большой интерес инвесторов к этой индустрии: уже подано 65 заявок на партнерство по франшизе. Минимальный вход — 2 млн рублей.

«Инвесторы поставили на второе место по доходности в России сегмент индивидуального хранения вещей. Первое место занимают склады последней мили, такие как Ozon, „ВкусВилл“, „Пятерочка“. Связано это прежде всего с тем, что за последние десять лет в полтора-два раза уменьшилась средняя площадь жилья, и люди нуждаются в помещениях, позволяющих хранить сезонные вещи или те, что необходимо вывезти из квартиры на время ремонта или переезда. Плюс, если мы говорим о востребованности услуги для бизнеса, — это стремительное развитие интернет-торговли», — пояснил Дмитрий Риндевич.

Он отметил, что интерес к этой нише высокий: уже закрыт первый раунд инвестиций на 39 миллионов рублей, сейчас открывается второй на 90 млн рублей и ведутся переговоры с различными фондами на получение более крупных сумм для строительства центров индивидуального хранения вещей по всей стране.

«То, что мы предлагаем, — это устойчивая и простая бизнес-модель, которая работает, динамично развиваясь в России с 2008 года», — отметил бизнесмен.

Он также пояснил, что размер боксов варьируется от 1 до 30 кв. метров. Они могут быть расположены как в отдельно стоящих зданиях, так, например, и в торговых центрах. Помимо этого, компания активно ведет переговоры с застройщиками для включения ими складов для хранения вещей в инфраструктуру жилых комплексов.

Вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор ГК «Денова» Наталья Девяткова, выступившая организатором практикума, отметила, что сегмент складской недвижимости в последние годы стал одним из тех направлений, которым активно интересуются инвесторы.

«На этой площадке у нас собираются держатели российских и зарубежных проектов и сами инвесторы, которые собираются вкладывать денежные средства в тот или иной проект. Цель практикума — повышать качество жизни в российских городах, делать их комфортными для проживания, ведения бизнеса, создавать новые объекты — сервисные, инфраструктурные», — подчеркнула Наталья Девяткова.
Развитие бизнес-модели складов индивидуального хранения в России:

— средний рост индустрии — 20−25%
— число складов для хранения вещей в России с 2008 года выросло более чем в 30 раз
Источник: РБК
]]> В Новороссийске состоялось открытие нового центра хранения вещей федеральной сети «Твой Склад» https://fond.tvoysklad.com/tpost/xdmci0j5b1-vnbspnovorossiiske-sostoyalos-otkritie-n https://fond.tvoysklad.com/tpost/xdmci0j5b1-vnbspnovorossiiske-sostoyalos-otkritie-n?amp=true Thu, 07 Mar 2024 10:50:00 +0300 Сми о нас

В Новороссийске состоялось открытие нового центра хранения вещей федеральной сети «Твой Склад»

В Новороссийске торжественно открылся новый центр хранения вещей федеральной сети «Твой Склад». Это четвертый по счету склад в Новороссийске.

Проект запущен при информационной и консультационной поддержке агентства по привлечению инвестиций Краснодарского края и администрации города Новороссийска.

«Твой Склад» - это современный формат хранения, где компания предоставляет доступные и компактные склады в черте города размером от 1 до 30 кв.м, полностью автономный и автоматизированный, оснащен системой видеонаблюдения, системой контроля доступа и температуры СО2.

Здесь можно разместить личные вещи при переезде, сезонные вещи (сноуборды, лыжи), спортивный инвентарь (велосипеды, сапы, лодки), шины, мебель, коляски. Предприниматели города могут разместить товарные запасы и оборудование, архив.

Это не просто склад индивидуального хранения - это команда специалистов и сервис, который позволяет сделать Вашу жизнь лучше и комфортнее! Управляющая команда компании базируются в Новороссийске.

Желаем новороссийскому предпринимателю Дмитрию Риндевичу успехов и процветания!

*Данная информация не является рекламой. Здесь мы знакомим с предпринимателями Новороссийска.
]]> «ПЕРЕКРАС»: «Твой Склад» объявляет о консолидации рынка Self Storage https://fond.tvoysklad.com/tpost/2tfh380651-perekras-tvoi-sklad-obyavlyaet-o-konsoli https://fond.tvoysklad.com/tpost/2tfh380651-perekras-tvoi-sklad-obyavlyaet-o-konsoli?amp=true Fri, 27 Feb 2026 10:43:00 +0300 Новости

«ПЕРЕКРАС»: «Твой Склад» объявляет о консолидации рынка Self Storage

Рынок индивидуального хранения в России вступает в фазу зрелости. Эпоха стихийных «кладовок» и разрозненных боксов уходит в прошлое. На смену приходят федеральные сети, технологичные операторы и прозрачная экономика.
«Твой Склад», федеральная экосистема хранения, объявляет о запуске нового стратегического направления - интеграции уже действующих складов индивидуального хранения в единую сеть. Проект получил рабочее название «ПЕРЕКРАС».
Мы меняем правила игры. Теперь присоединиться к федеральной сети может не только владелец помещения «с нуля», но и действующий бизнес в любом городе России.

Рынок идет к консолидации

За последние пять лет мы наблюдали взрывной рост числа частных складов. Однако сегодня рынок self storage подошел к переломному моменту: клиент перестал искать просто «коробку». Он ищет сервис, безопасность, удобство и предсказуемость.
Разрозненные объекты больше не выдерживают конкуренции. Они уступают место сетевым игрокам с понятной экономикой, цифровым управлением и сильным брендом. Рынок идет к консолидации, и «Твой Склад» намерен возглавить этот процесс.
«Твой Склад» - это не просто аренда боксов. Это федеральная экосистема, построенная на принципах прозрачности, технологичности и клиентоориентированности. И сегодня мы открываем возможность войти в эту экосистему для тех, кто уже построил свой бизнес, но готов расти дальше - вместе с нами.

Кому адресовано предложение?

Наш партнер в рамках «ПЕРЕКРАСа» - это не просто собственник помещения. Это предприниматель, который:
  • Понимает ценность системного бизнеса. Он устал от ручного управления, «черной кассы» и ежедневного присутствия на объекте.
  • Хочет увеличить доходность. Он видит разницу между простой сдачей метров и профессиональным управлением активом с максимизацией прибыли.
  • Готов работать под сильным брендом. Он осознает, что в эпоху переизбытка предложения побеждает тот, кому доверяют.
  • Владеет одним или несколькими объектами. В приоритете - действующий бизнес площадью от 200 до 1 000 м² с уже налаженным потоком клиентов.
Если вы узнали себя в этом описании, значит, настало время для масштабирования.

Что получает партнер, объединяясь с «Твой Склад»?

Интеграция в сеть - это не смена вывески. Это полное перезапуск бизнеса на рельсах профессионального управления.
1. Федеральный бренд с узнаваемостью
Вы получаете имя, которому доверяют. Узнаваемость бренда сокращает цикл принятия решения клиентом и обеспечивает более быстрый выход на целевую загрузку. Вы больше не один на один с рынком — за вами репутация федеральной сети.
2. Цифровой контур: ERP-система «Твой Склад»
Мы даем партнеру доступ к нашему главному технологическому активу - единой ERP-системе управления объектом.
  • Единое окно управления загрузкой и тарифами.
  • Встроенная CRM и автоматизация продаж.
  • Прозрачная финансовая отчетность и аналитика 24/7.
  • Управление объектом из любой точки мира.
Это переход от «ручного режима» к профессиональному asset management.
3. Техническое усиление и автономия
Мы интегрируем объект в нашу инфраструктуру безопасности и автоматизации:
  • Круглосуточное видеонаблюдение и СКУД (системы контроля доступа).
  • Автономная работа склада 24/7 без присутствия персонала.
  • Усиление систем пожарной безопасности и контроля.
Ваш объект становится современным, безопасным и технологичным.
4. Централизованный маркетинг и аналитика
Маркетинговая стратегия больше не является вашей головной болью. Федеральный центр берет на себя:
  • Разработку стратегии продвижения в вашем регионе.
  • Настройку и ведение рекламных кампаний.
  • Сквозную аналитику для роста загрузки и максимизации выручки.
5. Прозрачная и прогнозируемая экономика
Мы строим бизнес на цифрах. Вы получаете понятную финансовую модель, управляемую загрузку и предсказуемый денежный поток. Никаких «сезонных провалов» и незапланированных расходов - только системная работа на результат.

Экспертиза, проверенная временем

За пять лет работы мы сформировали команду с уникальной экспертизой. Наши компетенции охватывают полный цикл: от проектирования планировки и строительства до операционного управления и взыскания дебиторской задолженности.
Мы знаем, как построить эффективный склад с нуля. И мы знаем, как сделать уже работающий бизнес в разы эффективнее.
«Твой Склад» сегодня - это больше, чем сеть. Мы строим международную инфраструктуру хранения, которая меняет облик городов и формирует новый стандарт self storage в России и СНГ.
Консолидация рынка уже началась. Лидером станет тот, кто предложит рынку не просто квадратные метры, а готовую экосистему с понятными правилами, прозрачной экономикой и сильным брендом.
Готовы обсудить партнерство и интеграцию вашего объекта в сеть «Твой Склад»?
💬 Напишите руководителю по работе с партнерами: @Tvoy_Sklad_company
]]>